DEGRADAÇÃO E VIDA ÚTIL DAS EDIFICAÇÕES – PLANOS DE MANUTENÇÃO

O Laboratório de Ensaio de Materiais (LEM/ENC/UnB) de longa data presta serviços ligados à patologia das construções e dos edifícios. São efetuados levantamentos, vistorias, diagnósticos, especificação de reparos e reforços e várias outras investigações. Essa atividade é disponível a qualquer interessado (empresas públicas e privadas, condomínios, admnistradores de imóveis, dentre outros).

Atualmente nossas investigações de patologia das construções já permitem, para alguns elementos, como as fachadas dentre outros, aferir o grau de degradação e assim prospectar e definir de forma científica em qual estágio de danos e degradações se encontra o edifício. Uma mera análise quantificadora dos danos, como frequentemente usual em investigações,  não é suficiente para uma definição adequada da necessidade de intervenção, da natureza da intervenção a propor, e da definição do sucesso na atividade de reabilitação. Assim, além do caráter exploratório de uma investigação de patologias (em qualquer nível), é necessário pensar na quantificação da degradação e na avaliação da vida útil.

A vida útil é definida e colocada como critério de projeto pela recente Norma Brasileira NBR 15575 (Norma de Desempenho). Além dos aspectos projetuais, é fundamental agir com a manutenção do edifício de seus componentes e elementos e também de seus equipamentos. Nesse sentido o LEM, dentro de sua abrangência de atuação, possui competências para o desenvolvimento e implementação do plano de manutenção para edifícios. Essa ferramenta é fundamental na gestão técnica e econômica de edifícios e absolutamente importante para se atingir a vida útil que se espera das edificações.

Assim, em parceria com o Centro de Apoio ao Desenvolvimento Tecnológico (CDT/UnB), o LEM oferece mais esse serviço ao meio técnico. Estamos disponíveis para formatar os processos e atividades e implementar os processos em edifícios de qualquer natureza e função.